雨漏り・防水工事
ベランダやバルコニーといった場所は平らで雨水が溜まりやすく、防水工事で防水性を持たせていないと雨水が内部に浸水する事態が起こります。
雨漏り事例でも、ベランダからによる雨漏りは多くあります。雨漏りが起こらないように定期的に防水工事のメンテナンスを行うようにしましょう。
・塗膜が剥がれてきている。
・ひび割れしている箇所がある。
・すでに雨漏りが起きている。
このような症状があれば一度ご相談ください。
雨漏り？と思ったら
「天井が濡れてる」「壁紙が濡れてる」雨漏りはしてるけど、「どこから雨が入ってきたかわからない」「本当に雨漏りしているの？」と悩んでいませんか？
雨漏りをそのままにしていると、住宅内部の腐食を進行させてしまう恐れがあります。大切な住宅を長く安心してお住まいいただけるように、雨漏り鑑定士の資格を持つ一条建装にお任せください。
まず、雨漏りの原因を大きく分けますと「台風・強風・地震などの自然災害」「経年劣化」「施工不良」の3つになります。細かな原因は下記表をご覧ください。
雨漏りの原因
・屋根材が原因で雨漏り
・ベランダ・バルコニーの雨漏り
・棟板金（むねばんきん）の釘浮き
・コーキングのヒビ・剥がれ
・窓やサッシ周りの劣化
・外壁のひび割れ
・初期の施工不良
屋根材が原因で雨漏り
屋根の材料にはいろんな材料がありますが、一般的に多いのは瓦のほか、スレート屋根（カラーベスト）と呼ばれるものが使用されています。
カラーベストという屋根材の特性上、薄くて軽いという反面、スレートは厚さ４.５㎜しかないので、春夏秋冬の気温差や気候の影響で割れ・ヒビが発生します。
割れやヒビでは簡単に屋根の内部に雨水が入り込み、雨漏りを発生させます。また、ヒビや割れが発生していなくても、経年劣化等で表面の塗膜の防水効果が低下すると雨水を吸い込むため、雨漏りの原因になります。
ベランダ・バルコニーの雨漏り
防水層の劣化
雨漏りを起こす要因のNo.1は防水層です。防水層が劣化していればそのまま直下に雨漏りを起こしてしまいます。大事なのは、ヒビや割れの状態をいち早く発見することです。
防水層は耐用年数以内にメンテナンス・工事を行いましょう。
排水溝（ドレン）の詰まり・不具合の発生
排水溝の詰まりも一般的によくある雨漏りの原因です。特に台風やゲリラ豪雨で発生する雨漏りは、ドレンが原因である事も少なくありません。
住宅などの建築物ではベランダや屋根(屋上)に降った雨はドレン（排水溝の先にある穴）へと流れる仕組みとなっていて、ドレンに集まった雨水は雨樋へと排出されます。
しかし、ドレンが詰まっていたり防水面に不具合が生じていたりすると、雨水がたまって建物内部に侵入し、雨漏りを引き起こしたり建物の骨組みを傷めてしまったりする恐れがあります。
葉っぱや経年のゴミ、汚れが中に詰まるケースや、ドレンや周りの損傷によって大量に集まった雨が流れないという事で雨漏りが発生します。
棟板金（むねばんきん）の釘浮き
経年劣化や台風・強風によって棟板金が持ち上げられ、固定していた釘がゆるむことでその隙間から雨水が侵入してきます。
釘の打ち直しが必要となりますが、合わせて下地の腐食確認も行います。雨漏りが原因で下地まで腐食が進んでいる場合があります。
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シーリングのひび割れ・剥がれ
シーリング材で隙間を埋めていた部分が経年劣化でひび割れていき、その隙間から雨水が侵入していきます。補修では古くなったシーリング材を全て剥がし、隙間を綺麗な状態にしてから、新しいシーリング材を充填していきます。
窓やサッシからの雨漏り
窓や天窓、引き違いの窓、ベランダの窓など、家にはいくつもの窓があります。サッシから侵入してくる雨漏りは、「外壁」「窓やサッシ」「シーリング」と、複数の要因があります。中でも窓周りでの雨漏りは、シーリングの劣化が多く見られます。
外壁のひび割れ
外壁のひび割れが原因で雨水が侵入し、雨漏りが発生します。
屋根に原因が見つからない場合は、外壁に問題がある可能性があるため、調査を依頼し、原因の追究と修理を行いましょう。
初期の施工不良
建築時、屋根や外壁の施工不良により、雨漏りが引き起こされることもあります。建築施工業者へ調査・対応依頼を行いましょう。もし、話し合いに応じない場合は弊社にご相談ください。
雨漏り・防水工事の施工事例
【宝塚市 Nさま邸 雨漏り修理】
1階の部屋のクロスが、雨漏りが原因でシミができていました。壁を開口してみると、断熱材が濡れており、取り除くと木部にカビが発生し、腐っていました。
原因：外壁のシーリング剤の薄付けによる厚み不足により、雨漏りが発生していました。
対処法：シーリングを打ち替え、腐食した木部を撤去し、補修いたしました。
【川西市 Iさま邸 ベランダ防水工事】
新築から12年が経過し、ベランダ床の小さなひび割れと表面の剥がれが見受けられます。
対処法：新しい防水層を密着させるために古い塗膜を徹底的に削り落とす「下地研磨」から始まり、FRPの強度の要となるガラス繊維を、気泡一つなく密着させます。仕上げには紫外線に強い最高級トップコートを重ねることで、数年後の剥がれを防ぎ、長期間住まいを保護し続ける強靭な防水層を形成します。
